遇上一房二卖怎么办

（一）若房屋已过户给后买方，前买方不能取得房屋，可要求卖方担责，包括退还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
（二）若房屋未过户，先签合同且合法占有的买方优先得房；都未占有，先付购房款的买方优先；都未付款，合同成立在先的买方优先。
（三）当事人先尝试协商解决，协商无果，收集合同、付款凭证等证据去法院起诉维权。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.一房二卖时，房屋过户情况不同处理方式不同。若房屋已过户给后买方，前买方无法取得房屋，可要求卖方担责，退还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，按先签合同并合法占有、先支付购房款、合同成立在先的顺序确定优先获得房屋的买方。
2.解决一房二卖纠纷，当事人可先协商。协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，以此维护自身合法权益。
3.建议购房者在购房时及时进行网签备案，确保交易透明安全。在签订购房合同前，仔细核查房屋产权状况，避免陷入一房二卖的陷阱。
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结论：
一房二卖时，若房屋已过户给后买方，前买方不能取得房屋，可要求卖方担责并获相应赔偿；若未过户，按占有、付款、合同成立先后确定优先获得房屋的买方，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在一房二卖纠纷中，法律有明确的处理规则。当房屋已过户给后买方，物权已发生转移，前买方无法取得房屋所有权，但可追究卖方违约责任，要求退还房款、利息，赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。若房屋未过户，先合法占有房屋的买方优先；都未占有时，先付款的优先；都未付款，合同成立在先的优先。当事人可先协商，协商无果可收集合同、付款凭证等证据起诉。若在一房二卖中遇到复杂法律问题，不知如何维权，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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遇到一房二卖，可采取以下措施：
房屋已过户给后买方，前买方不能取得房屋，可要求卖方担责，退还房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
房屋未过户，先签合同且合法占有的买方优先得房；都未占有，先付款的优先；都未付款，合同先成立的优先。
当事人可先协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，维护权益。
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法律分析：
（1）当房屋已过户给后买方时，前买方因无法取得房屋，可依据法律要求卖方承担违约责任。卖方需退还前买方已付购房款及利息，对前买方的损失进行赔偿，同时前买方还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（2）若房屋未过户，在确定房屋归属上存在不同规则。先签订合同并合法占有的买方优先获得房屋；若都未占有，先支付购房款的买方优先；若都未付款，合同成立在先的买方优先。
（3）遭遇一房二卖情况，当事人可先尝试协商解决。若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，通过向法院起诉的方式维护自身合法权益。

提醒：
遇到一房二卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。